초기 자금 부담 낮춘 ‘힐스테이트 송파더그리드’ 분양

1차 계약금 1000만 원 정액제…복정역 도보권, 총 1393실 규모

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강동식 기자

lavita@datanews.co.kr | 2026.10.29 09:37:33

▲힐스테이트 송파더그리드 투시도 / 자료=현대건설

현대건설이 서울 송파구 장지동 909번지 일대에 조성하는 ‘힐스테이트 송파더그리드’를 분양하고 있다. 복정역에서 걸어서 이동할 수 있는 거리에 위치한 이 단지는 총 1393실 규모다.

29일 현대건설에 따르면, 힐스테이트 송파더그리드는 초기 자금 부담을 낮추기 위해 1차 계약금을 1000만 원으로 정했다. 전체 계약금은 분양가의 10%이며, 첫 중도금 납부 시점은 2027년 10월 말이다. 전용면적 34~36㎡에는 중도금 무이자 조건도 적용된다.

오피스텔은 아파트와 달리 주택가격에 따른 대출 한도 규제를 적용받지 않아 담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 가능하다. 실제 대출 가능 금액은 금융기관의 심사와 개인별 조건에 따라 달라진다.

단지가 들어서는 송파·위례 더그리드는 복정역 일대에 추진되는 대규모 복합개발사업이다. 송파비즈클러스터피에프브이가 시행하는 이 사업은 약 21만9000㎡ 부지에 연면적 166만㎡ 규모로 계획됐으며, 총사업비는 약 13조 원이다.

힐스테이트 송파더그리드는 복합용지 3블록에 들어선다. 인접한 2블록에는 현대자동차그룹의 미래 모빌리티 연구시설인 ‘HMG퓨처콤플렉스’가 조성될 예정이다. 이곳에서는 소프트웨어 중심 차량(SDV), 자율주행, 로보틱스 관련 기술을 연구하게 된다.

지하 1층에는 현대백화점이 운영을 맡는 쇼핑몰도 계획돼 있다. 식음료(F&B) 매장을 포함한 상업시설을 조성해 방문객을 유치하고 주변 상권과 연계한다는 구상이다. 현대백화점은 여의도 더현대서울에서도 식품관과 다양한 F&B 브랜드를 활용해 고객 유입을 확대해 왔다.

주변에는 포스코홀딩스와 주요 계열사가 사용할 ‘포스코글로벌센터’도 들어설 예정이다. 약 4만9000㎡ 부지에 조성되는 이 시설은 지난해 11월 착공에 들어갔다.

현대건설은 이 같은 기업 연구시설과 상업시설 개발이 복정역 일대의 업무·주거 기능을 강화할 것으로 기대하고 있다. 강남업무지구와 판교테크노밸리를 연결하는 새로운 업무 거점으로 성장할 경우 직장인 배후수요와 유동인구가 늘어날 수 있다는 설명이다.

▲힐스테이트 송파더그리드 조감도 / 자료=현대건설

교통 여건도 주요 입지 조건으로 꼽힌다. 가까운 복정역에서는 지하철 8호선과 수인분당선을 이용할 수 있다. 마천역과 복정역·남위례역을 연결하는 위례선 트램은 올해 12월 개통을 목표로 시범 운행 중이다. 위례신사선과 위례과천선도 각각 계획 및 추진 단계에 있어 향후 교통망 확충이 예상된다.

수인분당선을 이용하면 복정역에서 한 정거장 거리인 수서역으로 이동할 수 있다. 수서역에는 GTX-A와 KTX, 지하철 3호선 등이 연결되며, 수서광주선도 계획돼 있다. 신세계백화점과 호텔 등이 포함된 수서역 환승센터 복합개발사업도 추진되고 있다.

주거시설에는 공간 활용도를 높이는 설계가 적용된다. 실내에는 높이 2.42m의 우물천장을 설치하고 냉장고와 인덕션을 제공한다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 호실별 창고도 마련된다. 주차장은 호실당 약 1.19대 수준으로 계획됐다.

층간소음을 줄이기 위해 현대건설의 ‘H 사일런트홈 시스템’도 도입한다. 바닥에 고성능 복합 완충재를 적용하는 방식이다.

발코니는 호실에 따라 개방형 또는 폐쇄형으로 설계된다. 개방형은 외부와 연결되는 공간으로 활용할 수 있고, 폐쇄형은 실내 공간의 활용성과 냉난방 효율을 높이는 데 초점을 맞췄다. 발코니는 서비스 면적으로 제공된다.

입주민을 위한 공용시설도 다양하게 구성된다. 골프연습장에는 전 타석 GDR 시스템과 스크린골프 시설이 설치된다. 피트니스센터, 필라테스실, GX룸 등 운동시설과 남녀 사우나, 힐스라운지도 마련된다.

이 밖에 작은도서관, 게스트하우스, 코인세탁실을 비롯해 공기청정 기술을 적용한 어린이 놀이공간 ‘H 아이숲’, 반려동물 목욕·건조 시설을 갖춘 ‘H 위드펫’ 등이 들어설 예정이다.

힐스테이트 송파더그리드는 지하 4층~지상 16층, 10개 동에 전용면적 34~119㎡로 구성된다. 입주 예정 시기는 2031년 1월이다. 견본주택은 서울 강남구 자곡로 218에 마련돼 있다.

강동식 기자 lavita@datanews.co.kr