내년 1월 아파트 1만여가구 입주!

내년 1월 전국 아파트 1만여 가구가 입주를 시작한다.

부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2008년 1월 전국 입주 예정 전국 아파트(주상복합 및 임대 포함)를 조사한 결과 27곳 총 1만815가구로 조사됐다. 전달보다 75%가량 감소했는데, 특히 수도권(4,148가구)이 전달보다 74%나 줄었다.

지역별로 서울이 전월 대비 50% 감소했고, 인천과 경기도 각각 97%, 71% 줄었다.

주요 입주단지로는 종로구 무악동 인왕산아이파크(810가구)와 의정부시 가능동 브라운스톤흥선(673가구) 등이 있는데 인왕산아이파크는 191㎡의 경우 프리미엄이 최고 5억4,682만원까지 형성됐다.

그 외 임대아파트가 대부분인 송파구 장지동 장지지구 7, 9단지와 신도시 동탄 모아미래도(임대) 926가구가 입주를 계획하고 있다.

지방 광역도시와 중소도시에서는 16곳 총 6,667가구가 입주한다. 이 중 충청권 물량이 절반을 훌쩍 넘는다. 대덕테크노밸리에서 4곳 1,673가구 입주가 시작됐기 때문.

대전에서도 관평동 한화꿈에그린3차(1,001가구)와 관평동 경남아너스빌(159가구) 등이 입주를 계획하고 있다.

다음은 내년 1월 입주 예정 주요단지다.

▶ 송파구 장지동 장지지구7,9단지
서울 송파구 장지동 장지지구 7블록 7단지는 67㎡~114㎡ 537가구, 9블록 9단지는 17㎡~87㎡ 796가구로 이뤄졌다. 특별분양단지와 장기전세주택, 국민임대주택이 함께 있는 아파트다. 지구안의 장지초등학교와 차로 5~10분 거리에 있는 △가락중 △가원중 △오금고 등으로 통학할 수 있다.

서울 지하철 8호선 장지역이 걸어서 8분 거리로 대형 마트 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 대부분 국민임대주택과 장기전세주택인데다 거래가 가능한 특별공급분도 많지 않아 입주를 앞두고 거래는 한산하다.

▶ 종로구 무악동 인왕산아이파크
서울 종로구 무악동 59-1번지에 위치한 인왕산아이파크는 이달 사전점검 후 1월 말 입주를 시작한다. 13~17층 17개동 82~191㎡ 810가구로 구성. 지하철 3호선 독립문역이 도보로 3분 거리로 △독립문초 △대신중 △대신고 등이 10분 내외 거리에 있다.

현재 매물은 있는 편이나 매수세가 거의 없어 매매는 어렵지만 전세는 저렴한 물건 위주로 간간히 거래된다. 82㎡도 3.3㎡당 1,800만원으로 주변 시세보다 300만원 이상 비싸다.

매매가는 82㎡가 4억3,000~4억8,000만원, 105㎡가 5억5,000~6억8,000만원, 전셋값은 82㎡ 2억2,000만원, 105㎡ 2억5,000만원이다.

▶ 의정부시 가능동 브라운스톤흥선
의정부시 가능동 224-10번지에 위치한 브라운스톤흥선은 16~23층 9개동 79~109㎡ 673가구로 구성됐다.

지하철 1호선 의정부역이 차로 5분 거리이며 2010년 개통예정인 의정부경전철 흥선역은 도보로 7분 거리다. 이달 27일 개통예정인 서울외곽순환고속도로 사패산터널 구간을 차로 3분 이내에 이용할 수 있어 교통이 더욱 편리해질 것으로 기대된다. 학교는 △가능초 △의정부중 △의정부서중 △의정부여고 등이 있다.

매수문의는 꾸준하나 물건이 많지 않아 거래로 이어지기 힘든 상황으로 매매가는 79㎡가 1억7,000~1억8,000만원. 109㎡가 2억5,000~2억7,000만원 선이다. 전셋값은 79㎡ 7,500~8,500만원, 109㎡ 1억~1억2,000만원 이다.

▶ 충남 아산시 풍기동 아이파크
충남 아산시 풍기동 240-1번지에 위치한 아이파크는 15층 13개동 112~178㎡ 총 869가구로 구성됐다. 항선 온양온천역이 차로 5분 거리로 2009년 장항선(천안~온양온천구간) 복선전철이 개통되면 교통이 좋아질 전망이다.

교육시설은 △온양초 △동신초 △온양여중 △용화중 △온양여고 등이 도보로 10분 이내에 있고 단지 뒤편에 풍기초등학교가 내년 3월 개교할 예정이다.

매매가는 112㎡가 2억1,000~2억2,000만원, 전셋값은 7,000~8,000만원 선.

▶ 대전 유성구 관평동 한화꿈에그린3차
대전 유성구 관평동 대덕테크노밸리 10블록에 위치한 한화꿈에그린3차는 15~22층 16개동 112㎡~158㎡ 총 1,001가구로 구성됐다. 입주는 2008년 1월 31일부터 시작될 예정.

교육시설은 동화초등, 동화중이 단지와 접해있고 중일고, 용산고로 통학 가능하다.

편의시설은 중심상가가 걸어서 3분 거리로 가깝고 차로 10분이면 롯데마트(대덕테크노밸리점)을 이용할 수 있다.

교통시설은 경부고속국도(회덕), 호남고속국도(북대전) 뿐만 아니라 신탄진로, 대덕로가 연계돼 시외 및 대전 도심간 이동이 편리하다.

전세는 첨단과학산업단지 및 대덕연구단지 수요 유입이 이뤄지고 있으나 12월, 대전테크노밸리 내 1천가구 이상이 입주하는 등 물량이 풍부해 거래는 많지 않다.

매매가는 112㎡A가 2억2,000~2억3,000만원으로 형성돼 있고 전셋값은 112㎡A가 1억~1억1,000만원이다.

▶ 울산 북구 천곡동 달천아이파크1단지
울산 북구 천곡동 산176번지 달천아이파크1단지가 오는 1월 31에 입주를 시작할 예정이다. 22층 14개동 112㎡~ 297㎡ 총 1,012가구로 구성돼 있다. 편의시설로 홈플러스(울산점), 홈에버(울산점)을 차로 10분 거리로 이용할 수 있고 △동천초 △농서초 △호계초 등이 도보로 10분 거리.

현재 시장에 나온 매물이 많지만 매수세가 거의 없는 상태로 거래가 어렵다. 매매가는 112㎡가 1억8,900~2억원, 165㎡가 2억5,000~2억7,000만원 선.

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