수도권 전매 가능한 분양권 인기!

수도권 지역의 '전매 가능한 분양권'에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

최근 부동산 시장의 장기 침체 속에서도 수도권 지역의 전매 가능한 분양권에는 수요자들이 몰렸다. 실제로 10월 수도권 분양권 매매가 변동률은 0.15%로 △서울(0.09%) △경기(0.20%) △인천 (0.68%) 모두가 상승세. 하지만 수요자들은 이들 단지 대부분이 무한정으로 전매가 가능한 것이 아니고 대부분 1회 한정이라는 것을 유념해야 할 것이다.

다음은 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)가 추천하는 수도권 지역의 전매 가능한 유망 분양 단지다.

▶서울 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트
강동시영1단지를 재건축한 단지로 40개동 총 3,226가구의 대단지로 입주 시기는 내년 6월이다. 인근 고덕동을 중심으로 노후화된 아파트가 많아 새 아파트로 갈아타려는 수요가 많다. 올 7월에 입주를 시작한 프라이어팰리스와 함께 신규 아파트촌을 형성할 예정이다. 지하철 5호선 명일역이 도보로 10분 거리로 △명일초 △명덕초 △명일여중 △강일중 등이 있다. 현재 132㎡ 이상은 매물이 거의 없고, 112㎡가 남아 있다. 같은 112㎡에서도 C타입과 D타입이 평면구조가 좋아 인기가 높고 매매가도 비싸다. 112㎡C 매매가가 7억~8억원 선이다.

▶서울 서초구 반포동 자이
주공3단지를 재건축한 단지로 3,410가구 규모다. 내년 12월 입주를 계획하고 있다. 7호선 반포역이 바로 앞에 있고 서울고속버스터미널과 백화점, 아울렛 등을 이용할 수 있다. 타입별로 1~2개 정도가 나와 있는데 165㎡가 15억5,000~17억8,000만원선. 저층은 15억원, 로열층은 17억5,000~18억원 선에서 매물이 나오고 있지만 거래는 쉽지 않다.

▶서울 종로구 사직동 광화문스페이스本
사직1구역을 재개발한 주상복합아파트로 총 744가구다. 지하철 5호선 광화문역이 도보로 5분 거리로 도심 출퇴근이 편리하다. 내달 10일이 입주 예정으로 전매는 수회 가능하다. 각 타입별로 매물이 많다. 115㎡E 매매가가 7억~7억5,000만원 선. 비로열층과 북향은 시세보다 1억원 이상 저렴하게 살 수 있다.

▶서울 강서구 화곡동 화곡2주구
지하철 5호선 우장산역 바로 앞에 위치한 단지로 총 42개동 2,517가구 규모다. 내달 26일 입주 예정으로 발산지구 인근이다. 추석 연휴 이후부터 매수자들은 저가매물만 찾지만 급매물은 거의 없다. 매물량은 점점 늘어나는 추세로 79㎡가 4억~4억3,000만원, 105㎡가 6억~6억7,000만원 선.

▶수원시 매탄동 신매탄위브하늘채
신매탄주공2단지를 재건축한 단지로 내년 5월 입주 예정이다. 3,391가구 규모로 △매탄초 △효원초 △효원고 등 학군이 잘 갖춰져 있다. 매수문의가 증가하고 있지만 시세는 보합세를 나타내고 있다. 매물도 많은 편으로 79㎡가 2억4,000~2억8,000만원, 105㎡A가 3억8,000~4억4,000만원 선이다.

▶용인시 풍덕천동 성원상떼빌6차(조합)
530가구 규모로 2009년쯤이면 입주가 가능할 것으로 보이나 사업추진이 원활하지 않을 경우 더 지연될 수 있다. 현재 사업승인을 앞두고 있는 상태. 지역조합으로 2003년8월부터 무주택자로서 수도권 거주자만이 매입할 수 있는 등 거래조건이 까다로워 계약이 쉽지 않다. 109㎡ 단일 타입으로 프리미엄이 1억5,000만원 정도 형성됐다. 매매가가 3억3,000~3억5,500만원 선.

▶광명시 철산동 광명푸르지오
단독주택을 재건축한 단지로 총 426가구 규모다. 입주는 내달부터 시작한다. 서울지하철 7호선 철산역이 도보로 6분 거리로 경사도가 있어 조망권이 확보된다. 타입별로 골고루 매물이 있으며 중소형 아파트를 중심으로 매수세가 있다. 79㎡가 3억~3억2,000만원, 105㎡가 4억~4억3,000만원 선.

▶인천 남동구 간석동 래미안자이
간석주공을 재건축한 단지로 28개동 2,432가구 규모다. 입주 시기는 내년 2월. 인천지하철1호선 간석오거리역과 인천시청역이 각각 도보로 6~7분 거리로 중앙공원과 인천시청을 걸어서 이용할 수 있다. 매물이 나오면 바로 거래 성사로 이어지고 있다. 109㎡부터 매물이 있고 2억9,500~3억500만원 선이다.

▶인천 남구 주안동 더월드스테이트
주안주공1,2단지를 재건축한 단지로 총 37개동 3,160가구 규모다. 내년 5월부터 입주를 시작하고 경인선 간석역이 도보로 5분 거리. 중소형 타입에 매수자가 많지만 매물은 대형만 있는 편. 158㎡ 시세가 3억7,000~4억원 선.

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