수도권 도시개발구역 아파트 1만7천가구 분양

연내 미니 신도시급 도시개발구역에서 아파트 1만7천여가구가 공급된다.

18일 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 연내 도시개발구역에서 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 12곳 총 1만7,889가구.

도시개발사업은 건설사들이 지방자치단체와 협의를 거쳐 대규모로 땅을 매입한 후 기반시설, 주거 및 상업?업무시설 등을 건설하는 것으로 입지조건이 좋은 수도권에 주로 조성된다.

특히 올해 수도권에서는 △서울 은평뉴타운구역 △고양 덕이구역 △용인 신봉구역 등과 같은 유망지역이 많을 뿐만 아니라 분양가상한제 적용을 받지 않아 실수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

■ 서울 은평뉴타운구역
SH공사가 서울 은평구 진관내동, 진관외동 일대에 분양하는 은평뉴타운은 2004년 2월 균형발전 및 임대주택 조성을 위해 도시개발구역으로 지정됐다.

은평뉴타운 1지구에서는 11월 2,817가구를 분양한다. 입주예정 시기는 내년 6월. 은평뉴타운 물량 중 유일하게 분양가 상한제 적용을 받지 않아 입주 후 바로 전매가 가능해 청약자들이 대거 몰릴 전망. 청약부금 가입자 대상 물량은 없고 청약저축과 청약예금 600만원(서울 예치금 기준) 가입자 대상이다.

3호선 구파발역을 이용할 수 있고 2지구와 3-1지구가 역세권이다. 3-2지구는 북한산과 접해 있어 조망권이 확보된다.

■ 고양 덕이구역
고양시 덕이동 산145의 1번지 일대 65만9,235㎡의 덕이지구는 일산신도시 대화동과 맞닿아 있고, 파주신도시도 가까워 생활 기반 시설이 좋다. 차로 10분이면 서울지하철 3호선 대화역과 경의선 탄현역을 이용할 수 있고, 자유로 이산포나들목도 가깝다. 또 2009년 제2자유로와 경의선 복선 전철 개통이 예정돼 있어 교통상황은 더욱 개선될 예정이다.

덕이지구에서는 신동아건설과 동문건설이 11월 분양을 계획 중인데 두 곳 모두 분양가상한제를 피하게 됐다.

신동아건설은 113~350㎡ 3,316가구를 공급한다. 30층 타워형으로 단지 내 고급 수영장과 골프연습장도 들어선다. 동문건설도 11월말쯤 112~214㎡ 1,540가구를 선보일 계획이다.

■ 고양 식사구역
식사지구는 고양시 식사동 344번지 일대 989,377㎡ 규모로 일산신도시를 비롯해 풍동1, 2지구, 일산2지구와 가깝다. 초등학교(3개), 중(2개), 고 등을 비롯해 근린공원(3개), 어린이공원(6개) 등도 들어선다.

서울지하철 3호선 정발산역과 경의선 백마역, 신설역인 풍산역이 가깝고, 자유로 장항인터체인지를 통해 서울 진입이 수월하다.

GS건설은 고양시 식사1구역에 아파트 △1블록(112~196㎡·1,244가구) △2블록(132~275㎡·1,796가구) △4블록(131~276㎡·1,288가구)과 주상복합 아파트(139~303㎡·176가구)를 12월에 분양한다.

벽산건설도 128~307㎡ 2,353가구를 12월에 분양한다. 분양가 상한제 적용을 받지 않아 등기 후 전매가 가능하다.

■ 평택 용이구역
경기도 평택시 용이동 1번지 일대 66만1,979㎡ 규모로 2003년 12월부터 사업을 시작해 2009년 12월까지 개발이 진행된다. 지구 내 초등학교 2곳, 중학교 1개를 비롯해 약 2천여가구의 공동주택과 근린공원이 조성된다.

반도건설은 10월 용이구역 3블록에 109~238㎡ 480가구를 선보일 예정이다. 경부고속국도 안성인터체인지가 차량으로 2~3분 거리다.

■ 용인 신봉구역
용인시 수지구 신봉동 416의 9번지 신봉구역은 총 54만6,227㎡ 규모로 판교신도시와 가까워 수혜가 예상된다. 용인~서울간 고속국도(2008년)와 신분당선 연장구간(2014년) 개통도 예정돼 있어 서울 접근성이 향상될 것으로 보이며 광교산이 가까워 조망 및 주거환경이 좋다.

GS건설이 신봉구역 1-2블록에 110~197㎡ 299가구를, 동부건설은 2, 3, 4블록에 109~175㎡ 944가구를 모두 12월에 분양한다.

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