강남8학군 전성시대, 이젠 안녕?

교육특구로 불리던 강남 8학군의 인기가 갈수록 시들해지고 있다.

한때 매년 방학철만 되면 전세·매물 난에 조용할 틈이 없었던 강남구 대치동. 하지만, 올해는 상황이 달라졌다. 2010년부터 강북에서 강남구, 서초구의 고교로 진학할 수 있는 단일학군제가 도입되기 때문.

단일학군제가 시행되면 뚜렷한 차이를 보였던 학군 권역 별 가격 차가 줄어들어 교육 양극화 해소와 집값 안정에 도움이 될 전망이다. 또 내신성적 반영비율을 높이려는 새 입시제도로 내신이 불리한 강남보다는 강북으로의 전입이 활발할 것이라는 예측이 우세.

16일 부동산 정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 공개한 같은 학교군에 속한 지역의 연간 매매가 변동률을 비교해 본 결과, 일명 "강남 8학군"이라 불리며 명성을 떨쳤던 강남·서초구는 지난해 평균 26.14% 올랐으나 올 1~8월에는 1.45% 하락했다. 7학군에 속했던 강서·양천구도 지난해 26.29% 상승한 것에 반해 올 1~8월에는 2.51% 떨어졌다.

강남구 대치동 동부센트레빌 148㎡(45평형)는 매년 7월, 평균 5,000만원에서 많게는 1억원까지 호가가 오르던 단지였지만 올해는 달랐다. 올 8월, 연초보다 무려 2억원이나 하락한 21억5,000만원 선에 시세가 형성됐다. 은마아파트 102㎡(31평형)도 이달 둘째 주 매매가가 10억1,500만원으로 연초대비 1억원

단일학군제 영향 외에도 강남지역은 고가아파트가 많아 정부의 DTI 대출규제 및 분양가 상한제 실시에 따른 재건축 사업의 수익성 악화를 피할 수 없다는 점도 가격하락을 부추겼다.

학군제 개편으로 타격을 입은 지역은 목동도 마찬가지. "교육시설을 빼면 시체"라고 할 만큼 우수한 학군수요에 의해 높은 상승세를 보여왔지만 제도가 시행되면, 고가의 노후단지가 밀집돼 있는 목동에 거주할 필요가 없다는 의견이 많다. 이를 반영하듯, 목동 신시가지6단지 89㎡(27평형)는 올 들어 7,500만원 하락한 6억6,000만원에 시세가 형성됐다. 또 학군제 개편 이전부터 학교 정원이 이미 초과돼 있는 탓에 전학이 어려워 전세수요가 꾸준히 줄고 있다.

목동 신시가지2단지 89㎡(27평형)의 전세가는 작년 가을까지 가파른 상승세를 올 들어 4000만원 가량이 하락한 1억9,500만원 선에 거래되고 있다.

이 같은 현상은 강북의 대치동이라 불리는 도봉·노원구도 예외는 아니다. 지난해 도봉·노원구의 매매가 변동률은 17.37%, 올 8월 현재 3.45%로 상승폭이 둔화됐다. 다만, 강남보다 상대적으로 저렴한 가격 탓에 신혼부부 등의 수요가 있어 소폭이나마 오름세가 지속되고 있다.

예년 같으면 방학특수를 맞아 전세 매물 품귀를 보였던 중계동 건영 3차 105㎡(32평형)는 연초대비 전세가가 1,500만원 가량 떨어진 2억3,000만원에 시세가 형성돼 있고, 청구 3차 105㎡(32평형)도 2,500만원이 떨어진 2억4,000만원 선.

한편, 광역학군제 여파가 미치지 못한 지역은 그 영향이 미미한 것으로 전해졌다. 우수한 공·사교육 시장에서 소외된 지역들은 여전히 전입보다는 전출이 많기 때문. 은평구 수색동 K 공인 관계자는 "입시제도가 개편됐다고 하지만 이곳은 여전히 전입 학생 수가 줄고 있다"고 밝혔다.

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