10월 주요 분양물량 예상 당첨 커트라인

청약가점제 첫 적용단지로 평균 7.5대 1의 높은 경쟁률을 기록했던 인천 남동구 논현지구 '논현 힐스테이트'의 당첨자 가점 커트라인이 드디어 공개됐다. 당첨자 청약가점은 전용면적별로 85㎡(25.7평) 이하가 최고 69점, 최저 44점이고, 전용 85㎡ 초과는 최고 74점, 최저 9점을 기록했다.

'논현 힐스테이트'가 수도권에서 손꼽을 만큼 빼어난 유망물량이 아니었지만, 전반적인 중소형 주택형들에 실수요자들이 몰리고 있는데다, 인천 경제특구의 지역우선공급 물량이 30%로 축소되면서, 종전 시장에서 예상했던 당첨 커트라인 추정치보다(약 35점 안팎) 다소 높아진 것으로 분석된다.

앞으로 남은 문제는, 금번 발표된 '논현 힐스테이트' 당첨가점을 가이드라인 삼아, 향후 공급될 분양물량의 예상 당첨 커트라인을 가늠해야한다는 것인데, 실제 가점제를 통해 청약접수가 치러진 물량이 9월17일이후 5개 사업장에 지나지 않고 있고, 개중에는 미분양된 사업장도 있을 만큼 청약시장의 쏠림현상이 강해, 청약자들이 합리적인 선택을 할 수 있을지 의문이 든다는 점이다.

이번 당첨 커트라인 공개는 공급 면적별로 당첨 커트라인 가점외에 평균 가점을 밝히지 않고 있고, 특히 지역별로 당첨 커트라인 자료(지역별 청약사례)가 방대히 쌓이지 않은 상태라, 당분간 수요자들이 청약혼선이 지속될 수밖에 없는 구조인 셈이다.

따라서, 본격적인 상한제 물량이 나오기 전인 연말까지는 같은 단지의 비슷한 공급면적(타입)이라 할지라도 당첨 가점이 들쭉날쭉할 가능성이 높고, 청약자의 소신 청약보다는 당첨 안정권에 들려는 눈치작전에 의해 예상보다 높은 가점이 당첨 커트라인이 되는 현상이 발생될 것이다. 특히, 중대형에 비해 무주택자가 많고, 청약통장가입자수가 많은 소형면적들의 인기가 당분간 지속될 것으로 보이므로, 입지나 브랜드가 중상(中上)정도 되는 소형면적들의 가점은 40점대를 웃돌 수도 있으리라 판단된다.

그리고, 43점과 54점 당첨커트라인을 기록한 '논현 힐스테이트' 260㎡, 218㎡(78, 66평형)는 분양가구수가 각각 2세대에 지나지 않아 당첨가점을 가이드라인으로 삼기는 어렵다고 보고, 총 1056명이 청약한 147~164㎡(44~55평형대)를 기준으로 추후 중대형 분양물량(중상[中上]정도)의 가점을 예상해 본다면, 10~20점대가 당첨 커트라인이 될 것으로 예상된다.

다만, 중소형이든, 중대형이든, 유망사업장인 은평뉴타운이나 마포구 상암동, 동대문구 용두동, 용인시 성복동, 흥덕지구 물량들은 평균치보다 높은 가점의 당첨 커트라인이 형성될 것으로 보인다. 따라서 청약자들은 당첨 커트라인 가점 선례와 분양사업지의 청약가치, 본인의 청약가점 3박자를 기준삼아 청약에 신중을 기해야겠다.

▶ 10월 서울·수도권 주요 분양 물량
◆ 은평뉴타운 1지구
올 하반기 최대 불루칩 지역인 은평뉴타운 분양이 오는 10월 말 시작된다. 분양가상한제가 적용돼지 않고 입주 후 매매가 가능하다. 입주는 2008년 4~5월 이뤄진다. 은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원, 1백8만7천평(3,593,000㎡)에 조성되는 도시개발사업으로, 서울시 뉴타운 시범사업지구 중 하나이다. 총 15,200호가 들어설 예정이다. 뉴타운 가운데 가장 관심을 끌고 있는 은평뉴타운은 녹지율 42%로 판교 36%보다 높고, 최고층이 15층으로 용적률도 140% 낮아 쾌적한 주거공간을 형성할 것으로 보인다. SH공사는 은평구 진관내동1지구를 약 4,514 가구를 분양 할 예정이다. 1지구 A공구는 롯데건설과 삼환기업 컨소시엄으로 공급된다. 1지구는 백운대와 서오릉 공원, 수변광장, 폭포공원, 습지공원, 창릉천이 조망되고 숲속의 별장 같은 고급형 생태마을로 조성할 예정이다. 유럽식 가로 블록 구조로 도입한 새로운 중정형 주거와 편익시설과 주거를 결합한 One-Stop 라이프 스타일을 구축할 계획이다. 아침에 북한산국립공원을 산책할 수 있다.

◆ 서울 동대문구 용두동 삼성물산
삼성물산이 서울 동대문구 용두동 용두1구역을 재개발 해 ‘용두1래미안’을 오는 10월 분양 할 예정이다. 지상 13∼25층 15개 동, 주택형 80~149㎡ 총 1050가구 중 조합원분을 제외한 260가구가 일반분양 된다. 2호선 용두역과 1호선 제기동역이 도보로 각각 3분, 5분 내에 이용할 수 있고 내부순환도로도 이용할 수 있다. 또한 청계천이 도보 2분 거리에 있고 삼성홈플러스, 롯데백화점, 청량리 수산시장, 성바오로 병원을 이용할 수 있다.

◆ 서울 강남구 도곡동 계룡건설산업
계룡건설산업이 서울 강남구 도곡동에 ‘도곡리슈빌’ 주상복합 아파트를 오는 10월 공급 할 예정이다. 278㎡~338㎡ 총52가구 중 33가구를 일반분양 한다. 3호선 매봉역이 가깝고 동서로·남부순환도로 이용도 수월한 편이다. 대치중학교가 걸어서 2~3분 거리에 있으며 구룡초·숙명여중·숙명여고·중대부속고 등도 10분 거리면 통학할 수 있다.

◆ 서울 성북구 길음동 두산건설
두산건설이 서울 성북구 길음동 길음7구역에 공급하는 ‘두산위브’를 오는 10월 분양 할 계획이다. 주택형 83~146㎡ 총548가구 중 123가구가 일반분양 된다. 길음7구역은 길음2·4·5·8구역에 인접해 있다. 길음뉴타운은 주변에 미아뉴타운ㆍ미아균형발전촉진지구ㆍ장위뉴타운 등이 밀집해 장기적으로 발전가능성이 있고 교통여건도 경전철 도입으로 크게 개선 될 전망이다.

◆ 서울 중랑구 묵동 GS건설
GS건설도 오는 10월 서울 중랑구 묵동에 ‘GS자이’ 주상복합 아파트를 분양 할 예정이다. 주택형 132㎡~302㎡, 총411가구로 구성된다. 지하철 7호선 먹골역을 도보로 5분 이내에 이용할 수 있으며 지하철 6,7호선 환승역 태릉입구역도 가깝고 북부간선도로 및 동부간선도로를 이용할 수 있어 교통이 편리하다.

◆ 경기 용인시 상하동 임광토건
임광토건이 경기도 용인시 상하동에 ‘용인 지석역 임광 그대가’를 오는 10월 분양 할 예정이다. 지하2~지상22층 8개 동, 주택형 116.615㎡, 117.020㎡, 142.588㎡, 143.571㎡, 161.235㎡, 161.402㎡, 192.600㎡ 7개 타입으로 총554가구로 구성된다. 용인 지석역 임광 그대가는 동백지구 (326만여 ㎡)와 구갈 3지구(95만7900여 ㎡)와 접해있다. 이에 동백지구의 대형쇼핑몰 주네브 및 10여 곳의 초, 중, 고등학교의 교육시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 학군이 우수한 곳으로 정평이 나있는 구갈 3지구의 교육시설 이용도 가능하다. 또한 세브란스 병원(2010년 완공예정)과 삼성의료원(협의 중)과도 가까이 위치해 있으며, 16만 5000여 ㎡의 생태공원인 구갈 레스피아와 가까워 쾌적한 생활이 가능하다. 국내 최초로 개통되는 용인경전철 (2009년 개통) 지석역과 1분거리에 위치해 있으며 구갈역, 강남대역의 이용도 편리해 서울 강남과 50분 내에 도달할 수 있다. 또한 수도권 남부 및 용인의 메인도로인 42번 국도가 확장될 예정이며, 신갈우회도로도 착공을 앞두고 있어 신갈사거리의 정체도 해결될 것으로 보인다. 동백~마성IC를 잇는 4km 연결도로도 곧 착공될 예정이며, 서울 강남에서 출발해 용인~광교~동탄을 지나 오산까지 연결되는 서울~용인고속도로도 2009년 개통될 예정이다.

◆ 경기 용인시 성북동 GS건설
GS건설이 용인시 성복동에 ‘수지 자이2차’를 오는 10월 분양 할 예정이다. 주택형 121㎡~197㎡ 중대형 총 500가구로 구성된다. 광교산 자락에 위치해 환경이 쾌적하고 서쪽으로는 기흥~서울 예술의 전당을 연결하는 327번 지방도로가 2008년 개통될 예정이다.

◆ 경기 용인시 영덕동 흥덕택지지구 한국종합건설, 호반건설
한국종합건설은 용인시 흥덕지구 Ab4블록에 주택형 116㎡ 총474가구, 호반건설이 AC14블록에 주택형 156㎡ 총236가구를 분양 할 예정이다. 흥덕택지지구는 2008년 용인~서울간고속국도가 개통예정이다. 2011년 개통예정인 분당선 연장선 및 2014년 신분당선 연장선도 이용할 수 있다.

◆ 경기 용인시 동백택지지구 동원시스템즈
동원시스템즈는 용인시 동백택지지구 E2블록에 타운하우스를 오는 10월 분양 할 예정이다. 지상3층 주택형 219㎡~318㎡ 총26가구로 구성된다. 동백지구는 약 3백3십만㎡의 미니신도시로서 26%를 공원 및 녹지공간으로 조성했다.

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